FC056
RÉALISER UN AVIS DE VALEUR DU FONDS DE COMMERCE ET DU DROIT AU BAIL

INTRODUCTION
- Pourquoi réaliser un avis de valeur ?
- Quels sont les critères à prendre en compte ? Les différences
entre le prix et la valeur.
- Le marché de la transmission en France.
I - DÉFINITION DU FONDS DE COMMERCE ET DE
LA VALEUR VÉNALE
- Les éléments du fonds
- Le droit au bail
- La valeur de marché
II - LES ÉLÉMENTS JURIDIQUES À PRENDRE EN
COMPTE
- Le bail commercial (à jour des lois Pinel et Macron)
- Les contrats
- Le personnel
III - LES ÉLÉMENTS ÉCONOMIQUES À PRENDRE
EN COMPTE
- L’emplacement et l’environnement
- Le matériel et les agencements
- La courbe du marché
- Pondération des surfaces commerciales selon la Méthode
Généralisée de Pondération
IV - LES ÉLÉMENTS COMPTABLES À PRENDRE
EN COMPTE
- L’activité
- La rentabilité
- La structure financière
V - LES MÉTHODES D’ÉVALUATION
- Les méthodes par comparaison
- La méthode des barèmes
- La méthode des bénéfices reconstitués
- La méthode des différentiels
IV - LES ÉLÉMENTS COMPTABLES À PRENDRE
EN COMPTE
- L’activité
- La rentabilité
- La structure financière
V - LES MÉTHODES D’ÉVALUATION
- Les méthodes par comparaison
- La méthode des barèmes
- La méthode des bénéfices reconstitués
- La méthode des différentiels
VI - PRÉSENTATION D’UN AVIS DE VALEUR
- Le plan
- Le contenu
- La conclusion
SYNTHÈSE ET CONCLUSION