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TR311

LA PRATIQUE DE LA VENTE EN VIAGER

OBJECTIFS :

• Maîtriser les conditions propres du viager en vue d’une commercialisation de ce type de bien
• Investir ce domaine d’activité particulier avec compétence dans un esprit compétitif par rapport au marché immobilier classique
• Offrir aux parties la perspective d’une telle vente en vue de répondre à leurs préoccupations et besoins

1 jour (soit 8 heures)
PLANNING

lieu : ANNECY - METZ TESSY

DATE : 29/09/2022

horaires : 09H:00 À 18H:00

Public concerné : Agents immobiliers
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: aucun

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

I - L’INTÉRÊT POUR CHACUNE DES PARTIES
- Avantage pour le Vendeur
- Avantage pour l’Acquéreur
• Viager libre : Jouissance du bien Rente normalement inférieure aux mensualités d’un prêt
• Viager occupé : Investissement à long terme Pas de souci de gestion
II - LES ACTES RELATIFS À LA VENTE EN VIAGER
- Le Mandat de vente
- La Promesse de Vente
• Conditions propres au vendeur
• Objet de la vente
• Le prix de vente : détermination du « Bouquet » et de la « Rente »
• Les obligations de l’Acheteur
• La clause résolutoire
• L’assurance contre l’incendie
- Atelier pratique sur le calcul de la rente viagère en cas de Viager libre
• Viager occupé
• Complément de rente en cas de cession ou abandon d’usufruit
• Complément de rente en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation
- Analyse d’un modèle de mandat de vente en viager et d’un modèle de compromis de vente en viager
III - RÉGIME FISCAL
- Impôts sur le revenu : - des rentes viagères Modalité de calcul selon l’âge du crédit rentier
- Fiscalité du débirentier
- Les droits d’enregistrement et de mutation par décès

Témoignages

de professionnels

L'ESI prend ses quartiers d'été et ferme ses portes jusqu'au 16 août.
Pendant cette période, les inscriptions aux formations continues restent ouvertes et seront traitées le 22 août par notre équipe.
Pour la formation diplômante, il est toujours possible de candidater pour nous rejoindre.

Bel été !