LA PRATIQUE DE LA VENTE EN VIAGER
• Maîtriser les conditions propres du viager en vue d’une commercialisation de ce type de bien
• Investir ce domaine d’activité particulier avec compétence dans un esprit compétitif par rapport au marché immobilier classique
• Offrir aux parties la perspective d’une telle vente en vue de répondre à leurs préoccupations et besoins
lieu : ANNECY - METZ TESSY
DATE : 29/09/2022
horaires : 09H:00 À 18H:00
Public concerné : Agents immobiliers
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: aucun
Effectif maximum : 20
Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM
I - L’INTÉRÊT POUR CHACUNE DES PARTIES
- Avantage pour le Vendeur
- Avantage pour l’Acquéreur
• Viager libre : Jouissance du bien Rente normalement inférieure aux mensualités d’un prêt
• Viager occupé : Investissement à long terme Pas de souci de gestion
II - LES ACTES RELATIFS À LA VENTE EN VIAGER
- Le Mandat de vente
- La Promesse de Vente
• Conditions propres au vendeur
• Objet de la vente
• Le prix de vente : détermination du « Bouquet » et de la « Rente »
• Les obligations de l’Acheteur
• La clause résolutoire
• L’assurance contre l’incendie
- Atelier pratique sur le calcul de la rente viagère en cas de Viager libre
• Viager occupé
• Complément de rente en cas de cession ou abandon d’usufruit
• Complément de rente en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation
- Analyse d’un modèle de mandat de vente en viager et d’un modèle de compromis de vente en viager
III - RÉGIME FISCAL
- Impôts sur le revenu : - des rentes viagères Modalité de calcul selon l’âge du crédit rentier
- Fiscalité du débirentier
- Les droits d’enregistrement et de mutation par décès
Témoignages
