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WE-SITR007

INITIATION A LA PRATIQUE DU VIAGER

OBJECTIFS :

la formation d'initiation au viager vise à doter les participants des connaissances fondamentales nécessaires pour entreprendre leur parcours dans le domaine du viager. Cette formation s'adresse spécifiquement aux personnes en reconversion professionnelle ainsi qu'aux agents immobiliers ou négociateurs souhaitant élargir leur champ de compétences en abordant les bases du viager. Les objectifs de cette formation sont conçus pour offrir une compréhension des enjeux du viager et pour permettre aux participants de développer des stratégies efficaces en vue d'initier de nouvelles transactions dans ce secteur.


À travers cette formation, vous pourrez :



  1. Acquérir une Compréhension Fondamentale du Viager : En explorant les concepts essentiels du viager tels que le droit d'usage et d'habitation, l'usufruit, la rente viagère, et les obligations des parties impliquées, vous serez en mesure de saisir les bases conceptuelles qui sous-tendent ce domaine.

  2. Maîtriser les Avantages et les Risques : Vous comprendrez les avantages tant pour l'acheteur que pour le vendeur dans les transactions en viager, ainsi que les risques potentiels associés à ce type de contrat. Cela vous permettra de conseiller judicieusement vos clients et de prendre des décisions éclairées.

  3. Distinguer les Différents Types de Viagers : Vous explorerez les variantes du viager, y compris le viager occupé, le viager libre, et d'autres formes spécifiques. Vous apprendrez à évaluer chaque type en fonction des besoins et des objectifs des parties concernées.

  4. Comprendre les Aspects Juridiques et Financiers : Vous serez initié aux aspects juridiques et financiers qui régissent les contrats viagers, notamment les clauses contractuelles, les droits et responsabilités des parties.

  5. Apprendre à calculer les viager occupé et libre : Vous serez en mesure de calculer par la méthode DAUBRY les viagers occupés et Nue-propriété, mais également les viager libre. Cette compétence clé vous aidera à établir des propositions équitables pour toutes les parties.

  6. Développer des Compétences en Communication : Vous apprendrez à communiquer efficacement avec les vendeurs, les acheteurs et les autres professionnels impliqués dans les transactions en viager. Une communication claire et transparente est essentielle pour instaurer la confiance et favoriser la réussite des transactions.

  7. Concevoir une Approche Éthique et Professionnelle : Vous explorerez les normes éthiques et professionnelles spécifiques au domaine du viager. Vous apprendrez à traiter les parties concernées avec respect et à maintenir des pratiques professionnelles éthiques tout au long du processus.

2 jours (soit 16 heures)
PLANNING

lieu : EN LIGNE

horaires : 09:00 À 18:00

DATES
Jour 1 11/03/2024 EN LIGNE (de 09H:00 À 18H:00)
Jour 2 14/03/2024 EN LIGNE (de 09H:00 À 18H:00)

Public concerné : les personnes en reconversion professionnelle, les agents immobiliers ou négociateurs souhaitant aborder les bases du Viager.
Prérequis: AUCUN

Effectif maximum : 20 Moyens pédagogiques : Cas pratiques - Support pédagogique - Quiz d'évaluation final

Outils pédagogiques :

 

  • 1 support de cours ;
  • Exercices de calculs de viager par la méthode DAUBRY
  • Tables de mortalité INSEE 2020 ;
  • Vidéos et témoignages ;
  • Questionnaire et corrigé.

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

JOUR 1



  1. Notions fondamentales de la propriété et du démembrement

    1. Conception de la propriété « Perpétuelle-Absolue-Exclusive »

    2. Les droits et limites liés à la propriété

    3. Les notions de démembrement

    4. La répartition « Usus-Fructus-Abusus »


     



  2. Les bases du Viager

    1. Origines et contexte historique

    2. La codification du Viager

    3. Notions d’espérances de vie



  3. Expansion du marché Viager



  1. Développement de la transaction Viager et du démembrement

  2. Motivations côté vendeurs

  3. Motivations côté acquéreurs



  1. Les différentes familles de Viager



  1. Viager occupé : modalités et avantages pour les parties

  2. Viager libre : modalités et intérêts pour les parties

  3. Glossaire


 


JOUR 2



  1. Aspects légaux et juridiques du Viager

    1. La notion fondamentale d’ « Aléa »

    2. Les garanties pour les parties impliquées

    3. Répartitions des charges

    4. Les délais de prescriptions dans les transactions viagères

    5. Causes d’annulation et d’extinction du contrat Viager


     



  2. Approche des calculs Viager

    1. Bases fondamentales pour effectuer les calculs

    2. Viager occupé bouquet + rente

    3. Viager occupé bouquet seul

    4. Nue-propriété

    5. Viager libre



  3. Exercices de calculs

    1. Viager occupé Bouquet + rente

    2. Viager occupé bouquet seul

    3. Nue-propriété

    4. Viager libre



  4. Création de son réseau Viager



  1. Utilisation des supports pour renforcer votre présence

  2. Stratégie de « sourcing » pour attirer les clients

  3. Etablissement d’un réseau professionnel pour des partenariats fructueux