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DDU003

INGÉNIERIE FINANCIÈRE DE LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DES COPROPRIÉTÉS

OBJECTIFS :

• Savoir maitriser l’ingénierie financière d’une

opération de rénovation énergétique d’une

copropriété.

• Connaitre les différents dispositifs d’aide au

financement.

• Anticiper la rentabilité d’un projet.

1 jour
PLANNING

lieu : VALENCE

DATE : 24/09/2020

horaires : 09H:00 À 18H:00

Public concerné : Syndics de copropriété,
Administrateurs de biens, Agents immobiliers
transactionnaires, professionnels de la
construction-promotion, bureaux d’études,
architectes, rénovateurs-marchands de
biens, économistes de la construction,
diagnostiqueurs et du BTP, bailleurs sociaux…
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: Avoir une connaissance suffisante
des copropriétés.

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

INTRODUCTION

• L’ingénierie financière à quoi ça sert ?

- Information des copropriétaires.

- Aide à la décision, optimisation du projet.

• Dépenses et investissement :

- Expliquer les différences et rassurer les

copropriétaires, exemples.

• Temps de retour sur investissement.

• Réunion, mode d’information et enquête

sociale : quels outils à quels moments du projet ?

• Valeur verte et décote grise, mythes et réalité :

- Etude de la chambre de notaires : ce qu’elle

nous dit, ce qu’elle ne permet pas de conclure.

- Et ce que le gestionnaire saura mieux que des

statistiques : Retours d’expériences de la salle.

COMPRENDRE LES DISPOSITIFS D’AIDE

• CEE : simplifier un dispositif complexe.

- Fonctionnement du dispositif.

- Comment ne pas se faire avoir en copropriété ?

• CITE : estimer les montants et rôle du syndic.

- Les risques de changement.

• Les aides de l’ANAH individuelles :

- Plafond de ressource et montant des aides.

- Dépôt des dossiers et « opérateurs ANAH ».

- Risques de perte de l’aide, avance des aides.

• Aides ANAH collectives : copropriétés fragiles

conditions d’éligibilité et dépôt de l’aide.

- Conditions d’éligibilité, montant.

- Accompagnement, « Panachage » des aides.

- Copropriétés fragiles ou CEE, il faut choisir.

- Exercice pratique.

• Les bailleurs, 5eme roue du carrosse.

- Déduction des charges foncières et déficit foncier.

- Contribution du locataire au partage des

économies d’énergie (loi MOLLE).

- Des propriétaires bailleurs bien informés

verront qu’ils ne sont pas lésés ! Exercice sur le

calcul d’un déficit foncier.

• Autres aides : CNAV, collectivités, exonération

de taxe foncière, …

LES PRÊTS COLLECTIFS

• Cadre légal.

• Fonctionnement des offres actuelles sur le

marché :

- Corpo 1 / copro 100, Domofinance.

- Caisse d’épargne Île-de-France.

• Cautions et assurances.

• EcoPTZ : intérêt et contraintes associés.

• Le rôle du syndic.

• Les contrainte et la puissance de l’outil.

• Avances d’aides.

• Ménages exclus du prêt : que faire ?

RENTABILITÉ D’UN PROJET

• Travaux embarqués : isolation obligatoire ou non ?

• Calculer rapidement un temps de retour.

• Approche globale ou isolée des travaux.

• Accompagnement sur l’ingénierie financière :

- Comment consulter ? Qu’attendre à quel prix ?

- Fournir un cdc type.

Témoignages

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