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Pro
EV020

EVALUER DES MURS COMMERCIAUX ET DES MURS A USAGE PROFESSIONNEL

OBJECTIFS :

• Savoir évaluer un bien d’une manière structurée

• Faire connaître son savoir-faire en matière d’évaluation

de murs commerciaux et murs à usage professionnel

• Faire de l’avis de valeur un argument de vente

• Garantir à ses clients un service immobilier professionnel

1 jour (soit 8 heures)
PLANNING

lieu :

horaires :

Public concerné : Négociateurs/Négociatrices en transaction,
Managers d’équipe de négociateurs,
Directeurs et directrices d’agence
Information complémentaire : SPECIALISATION
Prérequis: Aucun

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

RAPPELS ET DÉFINITIONS

I - DÉFINITION DES VALEURS

- Valeur Vénale

- Valeur d’Apport

- Valeur d’Assurance

- Autres valeurs

II - LES BASES INDISPENSABLES

À L’ÉVALUATION IMMOBILIÈRE

- CDAC - Urbanisme Commercial

- Classification des surfaces & Calcul des surfaces

- Bail Commercial

- Réglementation ERP & PMR à compter du 1er janvier 2015

- Réglementations autres

III - LISTE DE DOCUMENTS NÉCESSAIRES

ET PIÈCES À CONSULTER OU À DÉTENIR

IV - CONDITIONS D’OCCUPATION

V - ÉTUDE DE MARCHÉ

CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ LOCAL

VI - APPRÉCIATION DE L’ÉVALUATEUR : ASPECTS

FAVORABLES ET DÉFAVORABLES

VII - VALEUR LOCATIVE MARCHÉ (VLM)

VALEUR LOCATIVE EFFECTIVE (VLE)

VIII - PRINCIPALES MÉTHODES D’ÉVALUATION

(CHARTE EN ÉVALUATION DE BIENS IMMOBILIERS)

- Méthode par comparaison directe

- Méthode par le rendement dite aussi par capitalisation

du revenu