BIEN ANALYSER LE BÂTI - MAÎTRISER LES POINTS QUI IMPACTENT L’ESTIMATION ET LA NÉGOCIATION
• Savoir analyser les points techniques constituant un bâtiment
et mesurer leur impact sur la vente.
• Savoir différencier « neuf » et « ancien » et gérer les
questions de garanties
• Comprendre et savoir expliquer les questions les plus
courantes. Avoir le bon discours auprès du vendeur ou des
acquéreurs
• Maîtriser la négociation sur les sujets techniques.
• Savoir décrypter et expliquer les diagnostics
• Comprendre la nécessité d’une bonne connaissance du
bâtiment. Cas pratiques et illustrations au cours de la journée
lieu : EN LIGNE
DATE : 06/04/2023
horaires : 09:00 À 18:00
Public concerné : Transactionnaires
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: aucun
Effectif maximum : 20
Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM
I - L’ANCIEN ET LE NEUF
- Rappel des définitions
- Les garanties décennales et la dommage ouvrage
- Les pièges à éviter et les points de vigilance
- Les solutions à mettre en oeuvre
- Dater une installation gaz ou élec
II - LES POINTS VISUELS QUI ONT UN IMPACT SUR
L’ESTIMATION ET LA NÉGOCIATION
- Les murs porteurs et autres
- La présence d’un sous-sol ou non, impact technique.
- Les types de construction/matériaux
- Les types de charpente/toiture. Que vérifier
- Les huisseries
- Systèmes de chauffage, âge, performances, image
III - LES POINTS COURANTS QUI INQUIÈTENT
- Les fissures
- Les questions d’humidité : remontées humides, étanchéité
- Les fuites en toiture : graves ? évènements spécifiques
- L’installation électrique : que vérifier
- La présence d’insectes et autres nuisibles
- Les questions d’assainissement
- Illustrations et cas pratiques : analyser, expliquer, déminer
les questions courantes
- Impact de ces questions sur la valorisation du bien
IV - SAVOIR LIRE ET EXPLIQUER LES DIAGNOSTICS
- Comprendre et interpréter un DPE -savoir conseiller son
vendeur et expliquer à l’acquéreur
- Les termites et autres nuisibles : décryptage
- ERP : les points d’impact, les explications, comment
contractualiser lors de la vente
- Amiante : liste A et B :
Témoignages
