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E-EV010

AVIS DE VALEUR VÉNALE ET AVIS DE VALEUR LOCATIVE — Les différentes méthodes d’évaluation

OBJECTIFS :

 • Apprendre et comprendre les méthodes d’évaluation d’un

bien immobilier ou foncier

• Faire de l’avis de valeur vénale et de l’avis de valeur locative,

un argument de prise de mandat

• Garantir à ses clients un service immobilier de qualité

• Promouvoir son savoir faire en matière d’évaluation qualifiée.

1 jour (soit 8 heures)
PLANNING

lieu : BESANCON

DATE : 07/09/2022

horaires : 09H:00 À 18H:00

Public concerné : Négociateurs en transaction vente et location, Responsables d’agence immobilière
Information complémentaire : ESSENTIELLE

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

I - DÉFINITION DES VALEURS

- Valeur Vénale

- Valeur Locative

- Autres valeurs : Valeur à neuf, Valeur d’assurance,

Valeur hypothécaire, Valeur de convenance, etc.

II - DÉFINITIONS DE L’AVIS DE VALEUR

- Avis de valeur : Quelle différence avec un rapport d’expertise

en évaluation d’un bien immobilier ?

- Modèle de rédaction de l’avis de valeur vénale et de l’avis de

valeur locative

III - LES FACTEURS DE LA VALEUR

- Les six facteurs qui constituent la valeur vénale et la valeur

locative d’un bien immobilier

IV - URBANISME ET DIAGNOSTICS TECHNIQUES

- Les pièges à éviter dans l’analyse de l’urbanisme

- Les diagnostics techniques : pourquoi être vigilant ?

V- LES MÉTHODES D’EVALUATION

Avec mise en application par des cas pratiques (objectif :

maitriser chacune des 3 méthodes)

- Méthode par comparaison directe

- Méthode par sol et construction

- Méthode par capitalisation du revenu

- Autres méthodes (Approches méthodologiques)

• Quelles méthodes choisir en fonction du bien à évaluer ?

VI - LES TAUX DE RENDEMENT

- Taux de rendement ou taux de capitalisation : lequel choisir ?

- Taux de rendement / de capitalisation : comment le qualifier ?

VII - LES RÉFÉRENCES DES BIENS VENDUS

ET DES BIENS LOUÉS

- Où et comment trouver les (bonnes) références en

comparaison ?

- Comment sélectionner les références

- Comment exploiter les références

VIII - ANALYSE DE MARCHÉ / APPRÉCIATION

DE L’ÉVALUATEUR

- L’évaluation = observation directe du marché

- Où trouver les « grandes analyses » par segment de marché

- Les éléments d’appréciation :

• Le propre avis de l’évaluateur sur le bien analysé

• Aspects favorables et aspects défavorables du bien

à évaluer

Témoignages

de professionnels

L'ESI prend ses quartiers d'été et ferme ses portes jusqu'au 16 août.
Pendant cette période, les inscriptions aux formations continues restent ouvertes et seront traitées le 22 août par notre équipe.
Pour la formation diplômante, il est toujours possible de candidater pour nous rejoindre.

Bel été !