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E-TR374

RÉUSSIR SON ÉVALUATION IMMOBILIÈRE OU COMMENT FIXER LE « JUSTE PRIX » EN TOUTES CIRCONSTANCES...
OBJECTIFS :

 • Connaître les divers paramètres et les multiples situations qui

peuvent impacter le prix de vente d’un bien immobilier.

• Faire la bonne analyse en vue de délivrer une évaluation

pertinente et professionnelle.

1 jour

Public concerné : Toutes personnes amenées à évaluer un bien immobilier (agents immobiliers, négociateurs, agents commerciaux, experts évaluateurs débutants).
Information complémentaire : ESSENTIELLE

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

 I - QUIZZ :

- Questions sur les connaissances actuelles

en matière d’évaluation.

II - ÉVALUER UN BIEN IMMOBILIER

- Pourquoi ?

- Quand ?

- Comment ?

III - LES ÉLÉMENTS QUI INFLUENCENT

LA VALEUR D’UN BIEN

- Les principales sources de prise de valeur ?

- Les principales sources de perte de valeur ?

- Facteurs juridiques et administratifs :

quels impacts sur la valeur d’un bien ?

IV - LES DIFFÉRENTS ABATTEMENTS POSSIBLES

EN MATIÈRE D’ÉVALUATION

- Immeubles situés en zone à risque

- Immeubles occupés

- Immeubles détenus en SCI – Etc.…

V - CHRONOLOGIE D’UNE ÉVALUATION EFFICACE

- La visite

- Les questions à poser

- Les documents à consulter :

quels pièges peuvent-ils contenir ?

- Les démarches à effectuer : Administratives et autres…

- Le bon sens : qu’est-ce que le « bon sens »

en matière d’évaluation immobilière ?

VI - EXERCICE : ÉVALUATION D’UN BIEN EN TENANT

COMPTE DE TOUTES LES DONNÉES DE LA JOURNÉE

- Analyse de l’acte notarié

- Analyse du PLU/POS

- Analyse du Plan de Prévention des Risques

(PPRn) où se trouve située la maison à évaluer

- Evaluation du bien par groupes de travail

(3/4 personnes par groupe).

VII - CORRECTION DE L’EXERCICE

- Echanges et analyse des divers résultats trouvés

pendant l’exercice.

VIII - CONCLUSION DE LA JOURNÉE

Témoignages

de professionnels