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FC056

REALISER UN AVIS DE VALEUR DU FONDS DE COMMERCE ET DU DROIT AU BAIL
OBJECTIFS :

• Réaliser une évaluation du fonds de commerce et du droit au bail
• Rédiger un avis de valeur conforme à la charte de l’expertise
• Communiquer avec le client sur les leviers de la création de valeur
• Se différencier de la concurrence et faciliter la prise de mandat exclusif.

1 jour

Public concerné : Directeurs d’agence, assistants, négociateurs (Intermédiaires en Transmission d’Entreprises et de Commerces) et experts en évaluations immobilières et gestionnaires.
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: Connaissances générales en droit commercial et en comptabilité

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

INTRODUCTION
Pourquoi réaliser un avis de valeur ?
Quels sont les critères à prendre en compte ?
Les différences entre le prix et la valeur
Le marché de la transmission en France
I - DÉFINITION DU FONDS DE COMMERCE ET DE LA VALEUR VÉNALE
- Les éléments du fonds
- Le droit au bail
- La valeur de marché
II - LES ÉLÉMENTS JURIDIQUES À PRENDRE EN COMPTE
- Le bail commercial (à jour des lois Pinel et Macron)
- Les contrats
- Le personnel
III - LES ÉLÉMENTS ÉCONOMIQUES À PRENDRE EN COMPTE
- L’emplacement et l’environnement
- Le matériel et les agencements
- La courbe du marché
- Pondération des surfaces commerciales selon la Méthode Généralisée de Pondération
IV - LES ÉLÉMENTS COMPTABLES À PRENDRE EN COMPTE
- L’activité
- La rentabilité
- La structure financière
V - LES MÉTHODES D’ÉVALUATION
- Les méthodes par comparaison
- La méthode des barèmes
- La méthode des bénéfices reconstitués
- La méthode des différentiels

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