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DIAG071

L’ÉTAT DES LIEUX ET LE PRÉ-EDL — Méthodologie de réalisation
OBJECTIFS :

• Aider à la réalisation en évitant les oublis
• Acquérir du vocabulaire de description
• Limiter les conflits

1 jour

Public concerné : Toutes personnes désirant approfondir leurs connaissances sur la réalisation d’état des lieux Diagnostiqueurs
Information complémentaire : ESSENTIELLE

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

PROGRAMME
I - RAPPELS LÉGISLATIFS
- Références juridiques (lois, décrets, code civil)
- Exemples de cas de jurisprudences
- Quand établir l’état des lieux et qui paye ?
II - LE PRÉ-EDL
- Les enjeux d’un pré-EDL et son impact sur le locataire
- Que relever ? Méthode pour le réaliser
- Différence entre un pré-EDL et un constat d’état des lieux
III - ACQUÉRIR DES NOTIONS DE DÉCENCE
- Ce que dit la loi sur la décence
- Les obligations du propriétaire en matière de décence
IV - MÉTHODOLOGIE DE RÉALISATION
- Sens de la visite
- Méthode d’observation
- Transcription des éléments constatés
- Vocabulaire technique des équipements et revêtements
- L’importance des mots
V - CAS PRATIQUE
- Mise en situation sur images
VI - LE COMPARATIF ENTRANT-SORTANT
- L’usure normale et les dégradations (notions et exemple) sur des photos
- Transformation et aménagement
- La vétusté (notion)
- Réparations locatives (obligation du locataire)
VII - LES ANOMALIES LES PLUS FRÉQUENTES
- Exemple de cas

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