ÉVALUATION IMMOBILIÈRE — Les fondamentaux de l’évaluation des biens immobiliers d’habitation (Maisons – Terrains – Appartements)

Public concerné : Toutes personnes débutant en transaction immobilière et amenées à évaluer des biens immobiliers (agent immobilier, négociateur).
Information complémentaire : ESSENTIELLE

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

I - QUIZZ : QUESTIONS SUR LES CONNAISSANCES

ACTUELLES EN MATIÈRE D’ÉVALUATION

II - LES FONDAMENTAUX DE L’ÉVALUATION IMMOBILIÈRE

- Les indispensables connaissances à acquérir

- Le devoir de conseil de l’agent immobilier et les dangers

d’une évaluation erronée

- Définitions de la « valeur vénale » et de la « valeur locative »

- Les principales méthodes d’évaluation d’un logement

- Les principales notions de surface

III - LES DIVERS DOCUMENTS À CONSULTER

ET LEUR INFLUENCE SUR LA VALEUR

IV - POS – PLU

- Leur origine - Leur définition - Leur contenu

- Les principaux enjeux et bouleversements liés à la Loi Alur

- La transformation des POS en PLU : dans quels délais ?

- La suppression du COS : dans quels cas ?

- La suppression de la surface minimale des terrains :

dans quelles zones ?

V - LE LOTISSEMENT

- Historique du lotissement

- Les nouvelles règles du lotissement

- Leur impact sur la valeur des biens.

VI -LES PRINCIPAUX ÉLÉMENTS QUI INFLUENCENT

LA VALEUR D’UN BIEN

- Les servitudes / Les zones à risques / Les nuisances

- Les règles d’urbanisme / Les autorisations administratives

- Les diagnostics

VII - LES ABATTEMENTS ENVISAGEABLES

EN MATIÈRE D’ÉVALUATION

VIII - CHRONOLOGIE D’UNE ÉVALUATION EFFICACE

- Les outils indispensables

- La visite

- Les documents à consulter

- Les démarches à effectuer

- La mise en application des principales méthodes d’évaluation

- Le bon sens : qu’est-ce que le bon sens en matière

d’évaluation

IX - EXERCICE : ÉVALUATION D’UN BIEN EN TENANT

COMPTE DES INFORMATIONS DE CES DEUX JOURS

- Description du bien à évaluer

- Analyse de l’acte notarié / Analyse du PLU/POS

- Analyse du Plan de Prévention des Risques (PPR) où se trouve

située la maison à évaluer

- Évaluation du bien par groupes de travail (3/4 personnes par groupe)