espace
Pro

SIEV001

ÉVALUATION IMMOBILIÈRE — Les fondamentaux de l’évaluation des biens immobiliers d’habitation (Maisons – Terrains – Appartements)
OBJECTIFS :

• Apprendre les règles de base en matière d’évaluation immobilière
• Utiliser les bonnes méthodes en fonction du bien à évaluer
• Savoir lire et interpréter les documents juridiques et administratifs susceptibles d’influencer la valeur d’un bien immobilier
• Connaître les dangers et les conséquences d’une évaluation erronée
• Pouvoir fixer le « juste prix » d’un bien immobilier.

2 jours

Public concerné : Toutes personnes débutant en transaction immobilière et amenées à évaluer des biens immobiliers (agent immobilier, négociateur).
Information complémentaire : ESSENTIELLE

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

I- QUIZZ : QUESTIONS SUR LES CONNAISSANCES ACTUELLES EN MATIÈRE D’ÉVALUATION
II - LES FONDAMENTAUX DE L’ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
- Les indispensables connaissances à acquérir
- Le devoir de conseil de l’agent immobilier et les dangers d’une évaluation erronée
- Définitions de la « valeur vénale » et de la « valeur locative »
- Les principales méthodes d’évaluation d’un logement
- Les principales notions de surface
III - LES DIVERS DOCUMENTS À CONSULTER ET LEUR INFLUENCE SUR LA VALEUR
IV - POS – PLU
- Leur origine - Leur définition - Leur contenu
- Les principaux enjeux et bouleversements liés à la Loi Alur
- La transformation des POS en PLU : dans quels délais ?
- La suppression du COS : dans quels cas ?
- La suppression de la surface minimale des terrains : dans quelles zones ?
V - LE LOTISSEMENT
- Historique du lotissement
- Les nouvelles règles du lotissement
- Leur impact sur la valeur des biens.
VI -LES PRINCIPAUX ÉLÉMENTS QUI INFLUENCENT LA VALEUR D’UN BIEN
- Les servitudes / Les zones à risques / Les nuisances
- Les règles d’urbanisme / Les autorisations administratives
- Les diagnostics
VII - LES ABATTEMENTS ENVISAGEABLES EN MATIÈRE D’ÉVALUATION
VIII - CHRONOLOGIE D’UNE ÉVALUATION EFFICACE
- Les outils indispensables
- La visite
- Les documents à consulter
- Les démarches à effectuer
- La mise en application des principales méthodes d’évaluation
- Le bon sens : qu’est-ce que le bon sens en matière d’évaluation
IX - EXERCICE : ÉVALUATION D’UN BIEN EN TENANT COMPTE DES INFORMATIONS DE CES DEUX JOURS
- Description du bien à évaluer
- Analyse de l’acte notarié / Analyse du PLU/POS
- Analyse du Plan de Prévention des Risques (PPR) où se trouve située la maison à évaluer
- Évaluation du bien par groupes de travail (3/4 personnes par groupe)

Témoignages

de professionnels