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E-EV010

AVIS DE VALEUR VÉNALE ET AVIS DE VALEUR LOCATIVE — Les différentes méthodes d’évaluation
OBJECTIFS :

 • Apprendre et comprendre les méthodes d’évaluation d’un

bien immobilier ou foncier

• Faire de l’avis de valeur vénale et de l’avis de valeur locative,

un argument de prise de mandat

• Garantir à ses clients un service immobilier de qualité

• Promouvoir son savoir faire en matière d’évaluation qualifiée.

1 jour

Public concerné : Négociateurs en transaction vente et location, Responsables d’agence immobilière
Information complémentaire : ESSENTIELLE

Effectif maximum : 14

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

I - DÉFINITION DES VALEURS

- Valeur Vénale

- Valeur Locative

- Autres valeurs : Valeur à neuf, Valeur d’assurance,

Valeur hypothécaire, Valeur de convenance, etc.

II - DÉFINITIONS DE L’AVIS DE VALEUR

- Avis de valeur : Quelle différence avec un rapport d’expertise

en évaluation d’un bien immobilier ?

- Modèle de rédaction de l’avis de valeur vénale et de l’avis de

valeur locative

III - LES FACTEURS DE LA VALEUR

- Les six facteurs qui constituent la valeur vénale et la valeur

locative d’un bien immobilier

IV - URBANISME ET DIAGNOSTICS TECHNIQUES

- Les pièges à éviter dans l’analyse de l’urbanisme

- Les diagnostics techniques : pourquoi être vigilant ?

V- LES MÉTHODES D’EVALUATION

Avec mise en application par des cas pratiques (objectif :

maitriser chacune des 3 méthodes)

- Méthode par comparaison directe

- Méthode par sol et construction

- Méthode par capitalisation du revenu

- Autres méthodes (Approches méthodologiques)

• Quelles méthodes choisir en fonction du bien à évaluer ?

VI - LES TAUX DE RENDEMENT

- Taux de rendement ou taux de capitalisation : lequel choisir ?

- Taux de rendement / de capitalisation : comment le qualifier ?

VII - LES RÉFÉRENCES DES BIENS VENDUS

ET DES BIENS LOUÉS

- Où et comment trouver les (bonnes) références en

comparaison ?

- Comment sélectionner les références

- Comment exploiter les références

VIII - ANALYSE DE MARCHÉ / APPRÉCIATION

DE L’ÉVALUATEUR

- L’évaluation = observation directe du marché

- Où trouver les « grandes analyses » par segment de marché

- Les éléments d’appréciation :

• Le propre avis de l’évaluateur sur le bien analysé

• Aspects favorables et aspects défavorables du bien

à évaluer

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