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FI044

OPTIMISATION FISCALE DES MODES DE DÉTENTION DE L’IMMOBILIER

OBJECTIFS :

• Maîtriser la fiscalité des revenus fonciers pour dynamiser la fiscalité des biens immobiliers
• Proposer des solutions à la clientèle face à l’alourdissement de la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières

1 jour
PLANNING

lieu : CHALON SUR SAONE

DATE : 23/09/2020

horaires : 09H:00 À 18H:00

Public concerné : Professionnels de l’immobilier
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: aucun

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

I - L’ACQUISITION DU BIEN IMMOBILIER : À TITRE INDIVIDUEL OU EN SOCIÉTÉ ?
- Les coûts engendrés par l’acquisition du bien : TVA et droits d’enregistrement
- Les coûts engendrés par la mise en société du bien : société civile et société commerciale
- L’acquisition d’un bien immobilier en démembrement de propriété : avantages/inconvénients
II - L’EXPLOITATION DU BIEN IMMOBILIER : LOCATION NUE OU LOCATION MEUBLÉE/ÉQUIPÉE ?
- Régime fiscal applicable aux locations nues et aux locations meublées : impôt sur le revenu, réductions d’impôts, contribution sur les revenus locatifs, taxe sur les loyers « abusifs », taxe sur les bureaux et TVA
- Quel mode d’exploitation sociétaire pour des locations meublées ou équipées ? : avantages et inconvénients de la SARL de famille, conséquences de l’option à l’impôt sur le revenu, conséquences en matière d’ISF, conséquences en matière de plus-values immobilières
- Les différents régimes de loueur professionnel, avec ou sans prestations de services
- Quelles sont les niches fiscales subsistantes pour la détention d’un bien immobilier « haut de gamme » : monument historique, monument Malraux, monument labellisé
III - LA TRANSMISSION DU BIEN IMMOBILIER : FAUT-IL PRIVILÉGIER L’IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS ?
- Tableau comparatif IR/IS pour le mode détention et de cession de l’immeuble
- Incidences fiscales de l’IS en termes de plus-values immobilières
- L’assujettissement de la société civile à l’IS : conséquences comptables et fiscales
- Pratique du démembrement de propriété
- Les modes de combinaison de l’IR et l’IS : la constitution d’un holding de SCI pour la transmission de patrimoine

Témoignages

de professionnels

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