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GL262

NOUVEAU BIEN À GÉRER OU LOUER : ANALYSER TOUS LES ASPECTS, LES CLÉS POUR LIMITER LES RISQUES - Mise en situation réelle

OBJECTIFS :

• Analyser et comprendre tous les aspects nécessaires à la rentrée d’un bien en location et en gestion : décence, droit, charges, sensibilisation au bailleur.
• Comprendre comment une bonne analyse des éléments de départ permet une gestion sereine du lot, sans risque.
• Se mettre en situation réelle pour anticiper les problèmes et préparer son bail et son état des lieux.
• Maîtriser le discours au bailleur à chacune des étapes

1 jour
PLANNING

lieu : CAEN

DATE : 03/11/2020

horaires : 09H:00 À 18H:00

Public concerné : Gestionnaires et agents de location
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis:  aucun 

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

I - LA VISITE DU BIEN, L’ESTIMATION ET LE CONSEIL AU BAILLEUR
- Analyse commerciale du bien : Le bien est-il en bon état de réparations locatives ? Correspond-il à sa cible ? Dois-je conseiller à mon bailleur d’effectuer des réparations ou améliorations pour louer ?
- Analyse Décence : le bien correspond il aux normes de décence ? quels travaux conseiller ? Quels arguments puis-je employer face à mon bailleur.
- Quelles pièces dois-je demander à mon bailleur pour une analyse complète de la situation du bien ?
- Estimation de la valeur locative (intrinsèque et sous réserve de travaux), quelle argumentation employer auprès du bailleur ?
Pour cette étape, les diagnostics vous sont fournis.
II - L’ANALYSE DES PIÈCES, LE DISCOURS AU BAILLEUR POUR ANTICIPER LA BONNE GESTION DU LOT
- Etablir et présenter les charges récupérables. Le conseil au bailleur.
- Les situations particulières, comment les gérer (assainissement, eau de puits ou forage, cheminées condamnées, extérieurs, ..…)
- Préparer la contractualisation du bail, les conditions particulières liées au lot, leur bonne rédaction : ce que je peux faire ou ne pas faire.
- Les travaux préalables, comment s’en servir ?
- Le bailleur vous demande des restrictions d’usage ou des conditions particulières : sont-elles possibles ? Que lui répondre ?
- Le bon discours au bailleur
III - LA COMMERCIALISATION DU LOT
- Quelle est la cible à atteindre ?
- Quel type de photo je privilégie ? Quel texte pour mes annonces et ma diffusion ?
IV - LA RÉDACTION DU BAIL ET DE L’ÉTAT DES LIEUX
Pour cette partie, un profil locataire vous sera remis. Vous devrez le valider et procéder à la rédaction du bail.
- Rédiger état civil et désignation en fonction de ce qui vous aura été remis
- Comment bien contractualiser ce qui a été déterminé lors de l’étude (charges, conditions particulières, restrictions d’usage….)
- Bien gérer l’information travaux et s’en servir pour préparer son état des lieux
- Etat des lieux : rappel des points à ne pas manquer.

Témoignages

de professionnels

Bonne rentrée !

Pour la formation diplômante :
La rentrée se fera en présentiel, selon les règles sanitaires en vigueur avec masque obligatoire.
Consultez le calendrier de la rentrée dans la rubrique Actualités du site de l’ESI.

Pour la formation continue :
Les formations en présentiel reprennent dès maintenant et sont assurées dans nos centres de formation, dans les meilleures conditions pour garantir la sécurité de nos stagiaires avec le port du masque obligatoire.
L’offre de formation en digital learning s’étoffe pour cette rentrée 2020 avec des stages d’intégration en ligne.
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