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SIEV001

ÉVALUATION IMMOBILIÈRE — Les fondamentaux de l’évaluation des biens immobiliers d’habitation (Maisons – Terrains – Appartements)

OBJECTIFS :

 • Apprendre les règles de base en matière d’évaluation

immobilière

• Utiliser les bonnes méthodes en fonction du bien à évaluer

• Savoir lire et interpréter les documents juridiques et

administratifs susceptibles d’influencer la valeur d’un bien

immobilier

• Connaître les dangers et les conséquences d’une évaluation

erronée

• Pouvoir fixer le « juste prix » d’un bien immobilier.

2 jours
PLANNING

lieu : NICE

horaires : 09H:00 À 18H:00

DATES
Jour 1 19/11/2020 (de 09H:00 À 18H:00)
Jour 2 20/11/2020 (de 09H:00 À 18H:00)

Public concerné : Toutes personnes débutant en transaction immobilière et amenées à évaluer des biens immobiliers (agent immobilier, négociateur).
Information complémentaire : ESSENTIELLE

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

I - QUIZZ : QUESTIONS SUR LES CONNAISSANCES

ACTUELLES EN MATIÈRE D’ÉVALUATION

II - LES FONDAMENTAUX DE L’ÉVALUATION IMMOBILIÈRE

- Les indispensables connaissances à acquérir

- Le devoir de conseil de l’agent immobilier et les dangers

d’une évaluation erronée

- Définitions de la « valeur vénale » et de la « valeur locative »

- Les principales méthodes d’évaluation d’un logement

- Les principales notions de surface

III - LES DIVERS DOCUMENTS À CONSULTER

ET LEUR INFLUENCE SUR LA VALEUR

IV - POS – PLU

- Leur origine - Leur définition - Leur contenu

- Les principaux enjeux et bouleversements liés à la Loi Alur

- La transformation des POS en PLU : dans quels délais ?

- La suppression du COS : dans quels cas ?

- La suppression de la surface minimale des terrains :

dans quelles zones ?

V - LE LOTISSEMENT

- Historique du lotissement

- Les nouvelles règles du lotissement

- Leur impact sur la valeur des biens.

VI -LES PRINCIPAUX ÉLÉMENTS QUI INFLUENCENT

LA VALEUR D’UN BIEN

- Les servitudes / Les zones à risques / Les nuisances

- Les règles d’urbanisme / Les autorisations administratives

- Les diagnostics

VII - LES ABATTEMENTS ENVISAGEABLES

EN MATIÈRE D’ÉVALUATION

VIII - CHRONOLOGIE D’UNE ÉVALUATION EFFICACE

- Les outils indispensables

- La visite

- Les documents à consulter

- Les démarches à effectuer

- La mise en application des principales méthodes d’évaluation

- Le bon sens : qu’est-ce que le bon sens en matière

d’évaluation

IX - EXERCICE : ÉVALUATION D’UN BIEN EN TENANT

COMPTE DES INFORMATIONS DE CES DEUX JOURS

- Description du bien à évaluer

- Analyse de l’acte notarié / Analyse du PLU/POS

- Analyse du Plan de Prévention des Risques (PPR) où se trouve

située la maison à évaluer

- Évaluation du bien par groupes de travail (3/4 personnes par groupe) 

Témoignages

de professionnels

Nouvelles mesures Covid-19

Compte tenu des nouvelles mesures sanitaires liées au nouveau confinement, l’Ecole est fermée jusqu’au 1er décembre.

Pour la formation diplômante :
La continuité pédagogique est assurée avec 100% des cours en ligne

Pour la formation continue :
Toutes les formations initialement prévues en présentiel du 30 octobre au 1er décembre 2020 seront dispensées en digital learning.
L’offre des digital learning est renforcée avec les Copros vertes et les stages d’intégration en distanciel.
Jusqu’au 31 décembre 2020, toutes les formations de l’ESI sont éligibles au financement 100% par l’Etat.