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GL368

CONNAITRE LE CYCLE DE VIE D’UN LOT

OBJECTIFS :

• Anticiper l’érosion naturelle et l’usure des lots de gestion

• Les garder conformes à la demande, optimiser le remplissage, limiter les risques

• Garder ces lots sur le marché locatif 

1 jour (soit 8 heures)
PLANNING

lieu : NICE

DATE : 07/12/2021

horaires : 09H:00 À 18H:00

Public concerné : Managers, gestionnaires, tous publics intervenant au service gestion, gestionnaires travaux 
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: aucun

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

I - L’ÉROSION DES LOTS : LES FACTEURS

- L’érosion liée à la norme

- L’érosion liée à l’inadaptation à la demande (plan,

fonctionnalités, typologie d’habitat, …)

- L’érosion liée à l’usure des matériaux et prestations

- Les cas piégeux : le bon état qui se maintient dans un bien qui

se démode, le piège du « ça peut faire »

- Collectif, l’impact des parties communes

- L’impact de l’environnement – quartier à la mode, commodité,

fréquentation, infrastructures.

- L’impact des données énergétiques

- L’impact des postes de charges récupérables

- Les facteurs politiques

Objectif : Prendre conscience que les lots à travers ces facteurs

croisés sont conduits à subir une érosion naturelle. Comment

l’éviter ?

Traité avec cas et illustration : typologie, exemples

II - LES IMPACTS DE L’ÉROSION

- Baisse de la valeur locative

- Baisse de la valeur patrimoniale

- Augmentation de la vacance locative

- Stock dormant qui coûte cher au bailleur et à l’agence

- Déqualification des candidats locataires

- Gestion difficile et couteuse : nombreux appels, demandes

intervention…

- Augmentation du risque, non décence, sécurité…

III - ORGANISER UN PLAN D’ANTICIPATION

- Faire un plan stratégique avec le bailleur

- Adapter son discours et intégrer le maintien du lot à sa

politique commerciale et à ses compétences internes

- Créer des outils de contrôle et de suivi de parc entre chaque

locataire

- Faire un plan à long terme avec le bailleur alternat look,

prestations et norme

- Se poser les bonnes questions : savoir parfois faire vendre

un bien « usé » et acheter un autre. La notion de conseil

du gestionnaire

Objectif : cesser de subir son parc mais l’animer !

IV - ACCOMPAGNEMENT AVEC LES AIDES

À LA RÉNOVATION

- La fiscalité des travaux

- Les conventionnements et régimes spéciaux

- Les aides à la rénovation

- Les aides à la rénovation énergétique

Objectif : accompagner son bailleur dans le maintien de son lot,

avoir un parc qualifié, se positionner +++ 

Témoignages

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