E-TR405
BIEN ANALYSER LE BÂTI MAÎTRISER LES POINTS QUI IMPACTENT L’ESTIMATION ET LA NÉGOCIATION

I - L’ANCIEN ET LE NEUF
- Rappel des définitions
- Les garanties décennales et la dommage ouvrage
- Les pièges à éviter et les points de vigilance
- Les solutions à mettre en œuvre
- Dater une installation gaz ou élec
II - LES POINTS VISUELS QUI ONT UN IMPACT SUR L’ESTIMATION ET LA NÉGOCIATION
- Les murs porteurs et autres
- La présence d’un sous-sol ou non, impact technique.
- Les types de construction/matériaux
- Les types de charpente/toiture. Que vérifier
- Les huisseries
- Systèmes de chauffage, âge, performances, image
III - LES POINTS COURANTS QUI INQUIÈTENT
- Les fissures
- Les questions d’humidité : remontées humides, étanchéité
- Les fuites en toiture : graves ? évènements spécifiques
- L’installation électrique : que vérifier
- La présence d’insectes et autres nuisibles
- Les questions d’assainissement
- Illustrations et cas pratiques : analyser, expliquer, déminer les questions courantes
- Impact de ces questions sur la valorisation du bien
IV - LIRE ET EXPLIQUER LES DIAGNOSTICS
- Comprendre et interpréter un DPE - Conseiller son vendeur et expliquer à l’acquéreur
- Les termites et autres nuisibles : décryptage
- ERP : les points d’impact, les explications, comment contractualiser lors de la vente
- Amiante : liste A et B : ce que ça implique
- Plomb : que surveiller