espace
Pro

GL063

LA GESTION DE L’ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE ET SON TRAITEMENT — Nouveau décret et grilles de vétusté proposées
OBJECTIFS :

• Faire de l’état des lieux de sortie un acte essentiel de la gestion locative qui ne se limite pas à une simple comparaison et à une retenue comptable
• Maîtriser le traitement d’un état des lieux de sortie après sa réalisation et avant la partie comptable : les questions pratiques qui se posent, les sources de conflit, les arbitrages. Etudes de cas
• Comprendre les impacts pour le bailleur et le maintien de son patrimoine
• Anticiper les problèmes qui peuvent se poser avec le locataire
• Comprendre la gestion relationnelle autour de l’état des lieux

1 jour

Public concerné : Gestionnaires de biens
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: aucun

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

INTRODUCTION
Ce sujet n’a pas pour but d’exposer comment faire un état des lieux de sortie mais d’en mesurer tous les enjeux, tant juridiques que relationnels, après sa réalisation jusqu’au décompte de sortie
I - L’ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE : PREMIÈRE SOURCE DE CONTENTIEUX EN GESTION LOCATIVE
- Rappel du cadre juridique des edl
- Lecture du décret du 30 mars 2016 sur les modalités d’établissement des EDL
- Analyse des principales sources de conflits à travers des cas réels et pratiques
II - CHIFFRAGE
- L’EDL de sortie descriptif et vocabulaire appropriés
- Notion d’usure et d’usage
- Les dégradations, transformations
- Répartitions locatives au départ du locataire
III - LA VÉTUSTÉ
- Définition selon décret
- Accords collectifs sur la notion de vétusté
- Grille de vétusté : choix et utilisation
IV - EXERCICES DE CHIFFRAGE AVEC CAS PRATIQUES
V - LE PRÉ-ÉTAT DES LIEUX
- Les enjeux, les préconisations, l’anticipation des travaux

Témoignages

de professionnels