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CO105

CAS PRATIQUE DE LA GESTION DES SALARIÉS — Copropriété et prévention des risques des salariés (obligation légale / cas pratiques)
OBJECTIFS :

• Etude, mise en oeuvre et mise en perspective de nombreux cas pratiques auxquels les gestionnaires de copropriétés et les comptables peuvent être confrontés dans le cadre de leur travail de gestion de salariés de copropriétés (Gardiens et employés d’immeubles) y compris l’évaluation des risques professionnels
1 jour

Public concerné : Dirigeants de cabinets immobiliers, gestionnaires de copropriétés ou d’immeubles pour le compte de clients
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis : aucun

Moyens pédagogiques : Cas pratiques - Support pédagogique - Quiz d'évaluation final

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

I - L’EMBAUCHE
- L’importance du recrutement, les erreurs à ne pas commettre, ce que vous recherchez, ce que veulent les copropriétaires…
- Quel type de contrat de travail choisir (A ou B) et comment l’établir : Traitement d’un cas concret d’une copropriété avec 50 lots et logement de fonction. Etablissement du contrat de travail sur la base d’un modèle FNAIM
II - LA GESTION DES ÉVÉNEMENTS EN COURS DE CONTRAT DE TRAVAIL
- Changement ou rajout de tâches.
- Changement d’horaires (salariés temps plein et temps partiel).
- L’organisation et la prise des congés payés, la gestion du remplacement, la prise obligatoire des congés payés…
- La gestion des augmentations de salaire.
- La gestion des avantages en nature.
- Quid de l’astreinte de nuit : La supprimer, l’aménager… ?
- Le travail du dimanche. Comment le gérer ?
- Le gardien(ne) ne loge plus sur place. Modification de contrat ou pas ?
III - LES RELATIONS SE DÉTÉRIORENT AVEC LE SALARIÉ
- Ce qu’il peut y avoir derrière un changement d’attitude…
- La position délicate du syndic.
- La gestion rapide d’un problème humain.
- La gestion plus lente d’un problème de fond lié à la qualité du travail (le refus de faire une tâche, le non respect des horaires…).
- La suppression du poste de gardien : est-ce possible, que peut on faire ?
IV - L’ÉVALUATION DES RISQUES PROFESSIONNELS
- La directive Européenne de 1989.
- La loi de 1991 et les textes postérieurs.
- Le décret d’application.
- Analyse de cas concrêts
• Forme et contenu
• Méthode d’intervention
• Information du salarié
• Mise en œuvre (EPI, Travaux, Formations…)
• Suivi et mises à jour

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