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MDG113

ACHETER UN CABINET IMMOBILIER
OBJECTIFS :

• Connaître l’approche d’une cible
• S’approprier les différents points de surveillance sur les plans financiers et opérationnels
• Maitriser les techniques de valorisation
• Se prémunir des risques financiers liés à une opération de rachat
1 jour

Public concerné : Titulaires de cartes, responsables financiers, responsables fonds mandants
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis : Bases comptables et métiers

Moyens pédagogiques : Cas pratiques - Support pédagogique - Quiz d'évaluation final

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

I - DÉFINIR SA CIBLE
- Objectifs personnels
- Motivations
- Moyens financiers
II - S’APPROPRIER UN DOSSIER
- Les éléments financiers
- Les actifs
- Les équipes
- Les potentiels/Les synergies
III - ANALYSE DES COMPTES
- Valoriser la situation nette/ Validation des actifs
- Affectation des honoraires par activités
- Réalité des créances
- Analyse des dettes
- Cohérence des charges provisionnées
- Etude de l’endettement
IV - CAPACITÉS JURIDIQUES
- Carte professionnelle/ Garantie financière/RCP
V - VALORISATION DES ACTIVITÉS
- Transaction/ Location/ Gestion/Copropriété
- Location saisonnière
VI - ANALYSE DES PORTEFEUILLES
- Validation des mandats
- Concentration des mandants
- Justification et cohérence des honoraires
- Les balances et rapprochements bancaires
-Vérification de la trésorerie
VII - LES DIFFÉRENTES OPTIONS DE RACHAT ET LE MONTAGE ASSOCIÉ
- Les parts sociales ou actions
- Le portefeuille/ Le fonds de commerce
VIII - LE FINANCEMENT DE L’OPÉRATION
- Evaluation des capacités financières à acquérir
- Les modalités d’endettement/ Le crédit vendeur
IX - SÉCURITÉ DE L’OPÉRATION
- La garantie d’actif et de passif
- Le règlement au mandat
- Les clauses de non concurrence/ L’audit d’acquisition

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