LES POINTS CLES A VERIFIER AVANT DE LOUER OU GERER
• Savoir analyser l’ensemble des aspects juridiques incontournables d’un bien qui ont un impact sur la location et la gestion • Mesurer leur impact sur la gestion et la location afin de mettre en place un mandat sécurisé Cette formation complète la partie Décence et obligations de délivrance dans laquelle sont abordés les aspects techniques
Agent de location, administrateurs de bien, gestionnaires locatifs
INTRODUCTION BIENVENUE + PRÉSENTATION DU COURS ET DES OBJECTIFS PÉDAGOGIQUES PARTIE 1 LES PIÈCES RELATIVES AU BAILLEUR • Qui puis je engager ? Comment recueillir les informations avec certitude • Personne Physique ou morale • Situations particulières impactant le mandat ou le bail • Assurances• Cas pratiques PARTIE 2 LES PIÈCES RELATIVES AU BIEN • Les pièces relatives au bien ou sa situation (typologie, garanties, fiscalité, conventionnement, copropriété, ....) • La situation locative et l’antériorité (bien loué, bien vacant) • Les éléments financiers : loyers, charges, foncier • Les diagnostics • Assainissement • Copropriété ou pas • Biens de moins de 10 ans et garanties PARTIE 3 REPRENDRE UNE SITUATION EXISTANTE – QUE VÉRIFIER ? • Absence de bail ou d’état des lieux • Situations contentieuses (reprise d’impayés, clauses résolutoires, surendettement) • Sinistres en cours (assurances) • Contrôle de décence avec obligation dd travaux, commissions de surendettement • Travaux à suivre et faire exécuter SYNTHÈSE DU COURS ET CONCLUSION TEST D’ÉVALUATION + RÉPONSE AUX QUESTIONS + REMERCIEMENT