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RÉALISER UN AVIS DE VALEUR D’UN BIEN IMMOBILIER À USAGE COMMERCIAL, BUREAUX ET LOCAUX D’ACTIVITÉ

INTRODUCTION
- Pourquoi réaliser un avis de valeur ?
- Quels sont les critères à prendre en compte ? Les différences
entre le prix et la valeur.
I - LES BAUX
- Le bail commercial
- Le bail professionnel
- Le bail emphytéotique et le bail à construction
II - IMMOBILIER À USAGE COMMERCIAL
(BOUTIQUES)
- Définition
- Emplacement et activités autorisées
- Consistance des locaux, équipement
- Situation locative
- Pondération des surfaces commerciales selon la Méthode
Généralisée de Pondération – juillet 2015
- Notion de valeur locative
- Normes règlementaires
- Les cas particuliers
III - IMMOBILIER DE BUREAUX
- Définition
- Emplacement et normes règlementaires consistance et
équipement
- Situation locative
IV - LOCAUX D’ACTIVITÉ
- Définition
- Emplacement et zones d’activité
- Normes et précautions
- Situation locative
V - MÉTHODES D’ÉVALUATION
- Les comparables
- La capitalisation des revenus
- L’actualisation des flux futurs (cash-flows)
VI - PRÉSENTATION D’UN AVIS DE VALEUR
- Le plan
- Le contenu
- La conclusion
SYNTHÈSE ET CONCLUSION