RÉUSSIR SON ÉVALUATION IMMOBILIÈRE OU COMMENT FIXER LE « JUSTE PRIX » EN TOUTES CIRCONSTANCES...
• Connaître les divers paramètres et les multiples situations qui
peuvent impacter le prix de vente d’un bien immobilier.
• Faire la bonne analyse en vue de délivrer une évaluation
pertinente et professionnelle.
lieu :
horaires :
Public concerné : Toutes personnes amenées à évaluer un bien immobilier (agents immobiliers, négociateurs, agents commerciaux, experts évaluateurs débutants).
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Effectif maximum : 20
Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM
I - QUIZZ :
- Questions sur les connaissances actuelles
en matière d’évaluation.
II - ÉVALUER UN BIEN IMMOBILIER
- Pourquoi ?
- Quand ?
- Comment ?
III - LES ÉLÉMENTS QUI INFLUENCENT
LA VALEUR D’UN BIEN
- Les principales sources de prise de valeur ?
- Les principales sources de perte de valeur ?
- Facteurs juridiques et administratifs :
quels impacts sur la valeur d’un bien ?
IV - LES DIFFÉRENTS ABATTEMENTS POSSIBLES
EN MATIÈRE D’ÉVALUATION
- Immeubles situés en zone à risque
- Immeubles occupés
- Immeubles détenus en SCI – Etc.…
V - CHRONOLOGIE D’UNE ÉVALUATION EFFICACE
- La visite
- Les questions à poser
- Les documents à consulter :
quels pièges peuvent-ils contenir ?
- Les démarches à effectuer : Administratives et autres…
- Le bon sens : qu’est-ce que le « bon sens »
en matière d’évaluation immobilière ?
VI - EXERCICE : ÉVALUATION D’UN BIEN EN TENANT
COMPTE DE TOUTES LES DONNÉES DE LA JOURNÉE
- Analyse de l’acte notarié
- Analyse du PLU/POS
- Analyse du Plan de Prévention des Risques
(PPRn) où se trouve située la maison à évaluer
- Evaluation du bien par groupes de travail
(3/4 personnes par groupe).
VII - CORRECTION DE L’EXERCICE
- Echanges et analyse des divers résultats trouvés
pendant l’exercice.
VIII - CONCLUSION DE LA JOURNÉE