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E-GL020

LOYERS IMPAYÉS PREMIÈRE PARTIE— Prévention, recouvrement amiable et précontentieux

OBJECTIFS :

• Evaluer et prévenir les risques d’impayés

• Mener à bien le recouvrement amiable des impayés

1 jour (soit 8 heures)
PLANNING

lieu : EN LIGNE

DATE : 07/12/2021

horaires : 09H:00 À 18H:00

Public concerné : Responsables contentieux, gestionnaires d’agence, gestionnaires de clientèle, comptables gérance
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: aucun

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

 I - SÉCURISER LA CONCLUSION DU BAIL

POUR PRÉVENIR L’IMPAYÉ

- Critères de choix du locataire et constitution du dossier

- Prise de garanties (GLI, Visale, cautionnement)

- Mise en place d’aides au locataire

II - IDENTIFIER LES RAISONS DE L’IMPAYÉ

POUR MIEUX LE TRAITER

- Que faire si l’impayé provient d’une baisse brutale

des revenus ?

- Que faire si l’impayé provient d’un mauvais choix du locataire ?

- Que faire si l’impayé provient d’un choix délibéré du locataire ?

- Que faire si l’impayé provient d’un litige entre le bailleur et

le locataire ?

III - MAÎTRISER LES CLAUSES DU BAIL UTILES

POUR LE RECOUVREMENT DES LOYERS

- La clause résolutoire

- La clause de solidarité

IV - LE TRAITEMENT AMIABLE DE L’IMPAYÉ

- Repérer les signaux d’alerte

- La relance amiable (quand ? comment ?)

- Sécuriser la mise en place d’un échéancier de paiement

V - LE TRAITEMENT PRÉ CONTENTIEUX DE L’IMPAYÉ

- la mise en demeure (quand ? comment ?)

- le commandement de payer (modalités et finalité)

- les mesures conservatoires

- Maîtriser les frais (qui paie quoi ?)

VI - GÉRER LES SITUATIONS À RISQUE

- Des époux divorcent

- Des colocataires se séparent

- Le locataire décède

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