LOYERS IMPAYÉS PREMIÈRE PARTIE— Prévention, recouvrement amiable et précontentieux
• Evaluer et prévenir les risques d’impayés
• Mener à bien le recouvrement amiable des impayés
lieu : NARBONNE
DATE : 01/10/2020
horaires : 09H:00 À 18H:00
Public concerné : Responsables contentieux, gestionnaires d’agence, gestionnaires de clientèle, comptables gérance
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: aucun
Effectif maximum : 20
Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM
I - SÉCURISER LA CONCLUSION DU BAIL
POUR PRÉVENIR L’IMPAYÉ
- Critères de choix du locataire et constitution du dossier
- Prise de garanties (GLI, Visale, cautionnement)
- Mise en place d’aides au locataire
II - IDENTIFIER LES RAISONS DE L’IMPAYÉ
POUR MIEUX LE TRAITER
- Que faire si l’impayé provient d’une baisse brutale
des revenus ?
- Que faire si l’impayé provient d’un mauvais choix du locataire ?
- Que faire si l’impayé provient d’un choix délibéré du locataire ?
- Que faire si l’impayé provient d’un litige entre le bailleur et
le locataire ?
III - MAÎTRISER LES CLAUSES DU BAIL UTILES
POUR LE RECOUVREMENT DES LOYERS
- La clause résolutoire
- La clause de solidarité
IV - LE TRAITEMENT AMIABLE DE L’IMPAYÉ
- Repérer les signaux d’alerte
- La relance amiable (quand ? comment ?)
- Sécuriser la mise en place d’un échéancier de paiement
V - LE TRAITEMENT PRÉ CONTENTIEUX DE L’IMPAYÉ
- la mise en demeure (quand ? comment ?)
- le commandement de payer (modalités et finalité)
- les mesures conservatoires
- Maîtriser les frais (qui paie quoi ?)
VI - GÉRER LES SITUATIONS À RISQUE
- Des époux divorcent
- Des colocataires se séparent
- Le locataire décède
Témoignages
