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E-CO017

COMPRENDRE LA COMPTABILITÉ SYNDIC
OBJECTIFS :

• Maîtriser la tenue des comptes d’une copropriété et savoir

les utiliser comme un outil de gestion essentiel, identifier les

risques financiers et apprendre les méthodes de contrôle.

• Connaître le contenu des cinq annexes et être capable de

les expliquer aux copropriétaires 

1 jour

Public concerné : Dirigeants de cabinets de « SYNDIC » - Gestionnaires et Assistant(e)s de copropriétés - Comptables de copropriétés
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: Une connaissance élémentaire du droit de la copropriété

Effectif maximum : 20

Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM

 INTRODUCTION

Une comptabilité spécifique pour les copropriétés – Trois piliers :

Une comptabilité d’engagement, une nomenclature comptable

propre, une présentation des comptes normalisés

I - GESTION ET COMPTABILISATION

DES OPÉRATIONS DU SYNDICAT

- La gestion des opérations (les opérations courantes, travaux et

exceptionnelles) ; le budget des opérations (présentations, les

4 effets du vote du budget, les charges bruts et les charges

nettes) – Charges réelles et provisions sur charges

- La trésorerie du syndicat : les provisions, les avances et le fond

de Travaux

- Les modalités de gestion financière et contrôle (Transfert sur

comptes séparés, Rapprochement bancaire)

- L’exécution des opérations et l’arrêté des comptes (vote

de budgets, tenue et arrêté des comptes, la clôture

des opérations, périodicité, répartition des excédents ou

des insuffisances sur provisions)

- L’approbation des comptes du syndicat (présentation des

comptes aux copropriétaires : « Les documents de synthèse »

L’approbation des comptes du syndicat et ses effets)

- La comptabilisation des opérations du syndicat

Les enregistrements comptables Une comptabilité «

en partie double ».

- Un système toujours en équilibre- Les informations contenues

dans un enregistrement comptable

- Une comptabilité d’engagement (Principe et définition, intérêt,

le rattachement à l’exercice des charges et produits)

- Les supports des enregistrements comptables :

Les documents comptables obligatoires- Les livres comptables

(Le livre journal, Le grand livre, Les journaux auxiliaires –

Les balances (Comptables et analytiques)

- L’accès aux documents comptables, Documents comptables

du syndicat et documents comptables individuels

- Les pièces comptables justificatives (nature, conservation et

archivage)

- La procédure de l’arrêté des comptes (le calcul des soldes à

répartir - La procédure de clôture des écritures)

II - LA NOMENCLATURE DES COMPTES

ET LES RÈGLES DE LEUR FONCTIONNEMENT

- Le plan comptable ou nomenclature des comptes - (utilisation

obligatoire avec faculté de personnaliser le plan comptable par

cabinet, par copropriété)

- Des règles spécifiques de fonctionnement des comptes

- Les cinq classes de comptes et intitulés des différents comptes

III - LA PRÉSENTATION DES COMPTES

AUX COPROPRIÉTAIRES : LES CINQ DOCUMENTS

DE SYNTHÈSE (ANNEXES I À V)

- La notion de documents de synthèse : Forme et établissement

des documents de synthèse (Forme impérative - Etablis à partir

des informations des livres comptables)

- La notification des documents de synthèse aux copropriétaires

- Différence entre documents de synthèse et documents

comptables

- Description des cinq documents de synthèse (Annexes I à V)

Témoignages

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